今天是2019年1月6日。南京楼市微信平台给大家带来第697期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，晶典国际，16楼（总高18层），产权面积82㎡，2房1厅1卫，总价238万元，单价29024元/㎡，精装，房主联系方式：13951813096。
房主自述：我家是位于大桥南路和中山北路交汇的晶典国际大厦，这是一个70年产权的住宅。我房子是82㎡的两房，是朝南户型，目前小区在售的这样的户型非常少，我房子是小区朝向、面积非常合适的。
我们当初买这个房子就是精装交付的，还有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统，是主城为数不多的科技住宅，品质非常高。2017年入住，家具也都是新买的，一直是我自住，保养的很好。
房子是高楼层的，而且朝向很好，居住舒适度很高，要是你考虑买了暂时不住的话，也可以出租，目前这里两房租金在4500元/㎡左右。现在考虑换一个三房，离公司近点，所有忍痛出售，要是你对这个房子感兴趣，可以联系我看房。
晶典国际位于中山北路与大桥南路交界处，城中核心居住板块，周边配套非常成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。
晶典国际
小区
晶典国际
面积
产权面积82㎡。
楼层
该房源在16楼，总高18层
户型
2房1厅1卫
房主联系方式：13951813096
报价
总价238万，单价29024元/㎡，满2年。
房主说：我房子是满2年的，没有增值税但是有1%的个税。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要71万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是9860元。
交通
（区位地图）
房主说：小区楼下就是在建的地铁5号线，预计2021年通车，未来去新街口、城南还是江宁都非常方便，小区楼下就是公交站台，16路、31路、32路、34路、34路区间、57路、100路等数十班公交，通往全市各地，开车出行，门口就是中山北路和大桥南路，快捷方便。
学区
小学：天妃宫小学
中学：南京第39中学初中部
房主说：小区是天妃宫小学和39中的学区，天妃宫小学创立于1908年，是南京老八所之一，全南京排名前十的小学，也是方圆3公里最好的小学
配套
房主说：我家这边配套成熟，家乐福、华诚超市、KFC、麦当劳、美容店、干洗店、交通银行、中国银行、第三医院、中大医院等生活配套齐全。小区进门有保安，每栋楼都有电子门禁，楼下有专门的管家，安全性有保障。周边公园很多，狮子山公园、八字山公园、绣球公园、兴中门、静海寺等，是闲暇时光和家人散心放松的好去处。
地址
南京市鼓楼区大桥南路1号。
户型图
房主说：这套房子是个两房户型，主卧朝南，次卧朝东南，主卧是一个大面积采光窗户，采光很好。房间装修配色简约大方，空间感十足，居住舒适。
业主实拍
客厅，进门设计了鞋架，回家就能够换上拖鞋。
主卧，超大的采光窗户，视野非常好。
主卧空间大，还有一面衣柜，可以放下四季的衣物。
次卧，东南朝向，房间内还有中央空调。
洗手台盆，旁边就是厨房，
厨房，采光通风都不错。
卫生间。
编辑注：我在链家官网上查了一下，晶典国际的最新的参考均价是28723元/㎡，去年6月成交了一套77㎡的2房，成交单价约2.8万/㎡，目前小区挂牌房源的单价从2.8万元--3万元/㎡不等，价格供大家参考。
注意甄别信息，办理合法交易手续
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