在大多数买房人看来，学区房作为楼市的硬通货，价格仿佛一直在不断的上涨中。尤其在过去的两年，一线名小学区房成交价动辄突破10万/㎡+，不断刷新着买房人的承受能力。
近期，本网整理南京30所名小学区房价格发现，经过2017年的大幅上涨之后，2018年的南京名校学区房价格已经趋于稳定，涨价幅度大多控制在20%以下。
注：表格数据来源于365南京学区房，均为挂牌均价
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最高涨幅约32%，拉力琅站稳8万/㎡+
从统计表格来看，琅小、力小、拉小三所一线名小学区房价格依然坚挺，拉萨路小学房源价格在今年也站上8万/㎡+阵营，涨幅也是三所学校中最高的，达到12.4%。相比去年琅小学区房55%的涨幅，今年琅小、拉小学区房的涨幅还算比较稳定。值得注意的是，尽管均价还在8万/㎡的水平线上，三所小学小面积的学区房房源成交单价却早已突破10万/㎡+。
学区房中涨幅最大的是位于河西的金陵汇文小学学区房，涨幅达到32%，作为河西中部为数不多的名小，金陵汇文成绩还是“很能打”的，家长也比较认可。
近两年，芳草园小学、凤凰花园城小学两所学校的成绩都比较亮眼，在2018年的南外中榜率中，芳草园小学中榜率仅次于拉小本部和仙林南外，凤凰花园城小学的中榜率甚至超过了老牌名校游府西街小学，“冲外”实力有目共睹。值得一提的是，与芳小实现资源共享的芳草园凤凰校区虽然还没有出成绩，但已经被有眼光的家长盯上，目前单学区报价多在5万/㎡+，涨幅达到25%，双学区（芳凤小学+29中）涨幅更甚。
此外，三家名小学区房价格有轻微下降，分别是瑞金北村小学、南京理工大学实验小学以及雨花台区实验小学，但跌幅并不大，属于正常的市场调节范围。
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二三线名校学区房成为成交主力
尽管一线名校学区房存在一定的议价空间，但对于大多数买房人来说，动辄500万+的总价依然是一笔不小的购房成本。
因此，更多的买房人开始转向选择范围更大的二线、三线名校学区房。据365南京学区房报道，2018年的主力成交多以二三线名校为主，占比总成交量的60%，350万以内的二线单学区房源，以及250万元以内的三线学区房源更受欢迎。
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多校划片会使学区房价格下降吗？
近期，北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校，其目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。
消息一出便引发了买房人的讨论，也有人认为多校划片政策的推行，将会成为学区房价格下调的重要因素。
值得注意的是，其实南京部分区早已实行多校划片试点。2015年秦淮区和雨花区西善桥片区就开始了多校划片，尽管升学存在诸多的不确定性，但先比于其他房源来说，有名校“加持”的房源价格依然坚挺。比如游府西街小学，虽然涨幅较慢，均价仍然站稳7万/㎡+行列。
这也就意味着，在核心教育资源高度集中的情况下，多校划片短时间内对学区房价格影响并不大。业内人士认为，南京现行的学区划分规则不会发生太大变化，学区房仍然可以购买。但对于投资客来说，要特别注意价格极高的房源。
